12315 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662788380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86411100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023985662788380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 298 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 746 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 746 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 626 653 $ Poids 58 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 865 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 564 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 448 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 262 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.