12295-12297 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 183,6 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86410900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023985662965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 452 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 769 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 778 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 322 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 347 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 691 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 140 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 339 $ Poids 42 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.