12310 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662989840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86420500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023985662989840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 624 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 636 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 670 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 632 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 624 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 742 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 528 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 713 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 668 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 787 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 906 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 681 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.