12350 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 471 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663060680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023985663060680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 533 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 638 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 545 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 696 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 604 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 671 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 586 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 699 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 836 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 628 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 807 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 665 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 779 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 491 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.