12375 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663235680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86411700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023985663235680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 296 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 547 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 489 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 512 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 483 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 570 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 667 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 178 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 220 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 713 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 655 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 782 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 722 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.