12386 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663249540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86419750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023985663249540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 290 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 561 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 682 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 494 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 526 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 488 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 584 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 712 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 958 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 739 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 769 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 800 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 743 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 670 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 692 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 993 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 216 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 796 437 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.