12355 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 120,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663413210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86411500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023985663413210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 482 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 654 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 445 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 500 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 496 437 $ Poids 79 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 671 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 648 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 414 $ Poids 77 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 724 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 682 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.