12360 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 588 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663525910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86420000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023985663525910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 571 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 751 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 791 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 640 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 673 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 815 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 310 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 814 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 727 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.