12350 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663614770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86420100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023985663614770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 559 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 526 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 523 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 520 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 582 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 581 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 758 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 694 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 953 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 592 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 827 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 757 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 796 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 672 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 791 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 739 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 987 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 682 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 667 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.