12340 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663703460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86420200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023985663703460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 676 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 557 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 521 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 529 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 580 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 733 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 690 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 949 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 592 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 755 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 792 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 788 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 602 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 824 485 $ Poids 76 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 664 778 $ Poids 74 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 751 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 983 815 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.