12365 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985663939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023985663939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 611 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 836 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 620 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 314 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 605 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 858 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 658 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 712 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 456 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 832 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 518 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.