12445 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664179230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023985664179230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 198 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 674 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 290 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 554 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 508 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 519 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 505 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 577 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 671 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 981 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 754 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 790 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 790 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 546 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 823 611 $ Poids 71 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 826 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 662 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.