12435 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 203,5 m² · constr. 1992 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 681 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664268090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66023985664268090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 488 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 794 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 441 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 244 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 882 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 636 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 774 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 337 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 912 983 $ Poids 53 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 554 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 855 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 726 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 455 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −88 634 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 113 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 507 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 787 268 $ Poids 37 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 746 918 $ Poids 36 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 824 682 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.