12425 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 171,8 m² · constr. 1985 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 711 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664356770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023985664356770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 336 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 259 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 788 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 639 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 686 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 325 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 690 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 548 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 146 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 732 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 594 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 498 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 704 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 695 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 616 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.