12415 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 157,7 m² · constr. 1985 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 755 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664465340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023985664465340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 336 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 658 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 702 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 534 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 140 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 658 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 277 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 758 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 667 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 526 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 568 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 660 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.