12405-12407 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 218,9 m² · constr. 1977 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 687 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023985664573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 459 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 765 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 821 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 642 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 425 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 063 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 613 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 706 $ Poids 38 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 719 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 611 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 832 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 866 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 795 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 765 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 344 $ Poids 29 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 178 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.