12385 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664751520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023985664751520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 593 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 284 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 600 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 605 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 843 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 643 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 916 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.