12420 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 45,2 m² · constr. 1994 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664818200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
66023985664818200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 178 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −87 574 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 541 784 $ Poids 2 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 011 $ Poids 1 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −86 768 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 208 $ Poids 1 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −67 777 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 972 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 630 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 336 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 456 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −81 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 408 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 480 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −135 381 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 606 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.