12375 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664840220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023985664840220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 602 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 414 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 299 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 560 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 851 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 600 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 625 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.