12400 Boulevard RODOLPHE-FORGET app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 93,8 m² · constr. 1994 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985664946250010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
66023985664946250010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 237 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 650 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 267 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 798 $ Poids 58 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 466 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 706 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.