12453-12461 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 270,2 m² · constr. 1958 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985665080440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86438600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023985665080440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 569 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 711 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 948 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 568 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 475 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 163 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 771 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 942 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 484 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 659 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 134 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 023 $ Poids 40 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.