8950 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
3 998 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 007 $/m² · 3 969,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 969,9 m²
Étages × logements
4 × 44
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 829 600 $
Rôle antérieur 6 417 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985665444030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159566
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 199 500 $
Valeur bâtiment
5 630 100 $
Rôle antérieur
6 417 700 $
ID provincial
66023985665444030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +617 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 421 202 $ Poids 29 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 720 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 720 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 18 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 720 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +284 284 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 762 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.