12183 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 139,5 m² · constr. 2003 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985670182170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023985670182170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 129 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 750 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 682 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 557 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 633 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 605 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 61 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 170 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 722 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 651 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 186 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 720 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 661 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 413 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 719 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.