12170 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 513 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985670521410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023985670521410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 146 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 764 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 172 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 693 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 615 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 635 126 $ Poids 84 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 58 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 220 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 731 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 140 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 146 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 115 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 666 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 189 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 251 $ Poids 80 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 694 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 645 218 $ Poids 76 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 736 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 079 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.