12230 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 230,8 m² · constr. 1984 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 627 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671077210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86395090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023985671077210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 380 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 269 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 475 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 132 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 681 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 734 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 707 543 $ Poids 42 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 072 $ Poids 39 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 757 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 634 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 878 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 844 167 $ Poids 36 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 913 926 $ Poids 31 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 857 848 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.