12220 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 113,8 m² · constr. 1982 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671166070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86395100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66023985671166070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 616 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 739 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 679 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 706 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 603 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 890 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 604 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 537 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 684 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 740 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 635 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 682 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 859 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 644 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 503 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 625 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.