12212 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671254750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86395200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023985671254750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 620 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 728 354 $ Poids 80 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 695 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 529 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 604 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 686 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 727 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 624 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 669 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 870 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 634 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 488 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 615 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.