12202 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 608 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671343520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86395300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023985671343520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 550 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 865 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 596 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 737 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 273 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 301 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 746 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 232 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 155 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 528 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 804 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 207 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 776 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 677 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 854 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 689 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.