12190 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 456 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671550760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86395500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023985671550760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 438 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 561 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 608 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 634 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 694 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 568 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 736 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 649 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 542 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 487 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 752 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 374 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.