12200 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671808840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86421400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023985671808840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 730 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 690 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 616 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 526 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 919 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 630 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 666 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 523 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.