12190 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96,1 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 438 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985671897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86421500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023985671897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 123 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 907 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 538 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 158 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 770 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 158 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 770 580 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.