12285 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 8 249 $/m² · 53,5 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672054750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86410800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023985672054750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 356 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 483 873 $ Poids 32 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −53 580 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 539 596 $ Poids 18 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 751 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 354 282 $ Poids 15 % |
| 4 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 043 $ Poids 12 % |
| 5 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 631 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 396 821 $ Poids 7 % |
| 7 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 471 $ Poids 6 % |
| 10 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.