12298 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 112 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 491 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672078690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86420600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023985672078690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 635 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 694 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 727 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 624 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 841 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 633 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 669 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 728 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 529 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 876 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 750 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 727 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 800 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 907 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.