12240 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 78,6 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672433770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86421000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023985672433770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 229 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 634 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 788 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 959 $ Poids 56 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 301 $ Poids 48 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 752 $ Poids 43 % |
| 11 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.