12285 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672669310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023985672669310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 629 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 647 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 675 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 579 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 619 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 727 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 883 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 693 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 702 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 734 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 733 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 451 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 513 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 633 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 481 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 626 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 536 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 954 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.