12265 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 219,8 m² · constr. 1981 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 795 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672866730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86436800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023985672866730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 391 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 781 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 497 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 838 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 655 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 354 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 088 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 520 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 848 873 $ Poids 40 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 734 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 712 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 243 $ Poids 36 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 812 449 $ Poids 35 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 877 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 837 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.