12255 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 705 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985672994940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86436600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023985672994940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 628 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 688 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 640 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 731 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 734 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 524 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 630 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 724 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 747 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 747 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 672 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 542 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 630 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 898 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.