12345 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985673126690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023985673126690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 419 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 344 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 630 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 619 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 640 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 675 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 569 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 269 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 598 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 875 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 608 567 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.