12325 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985673235180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023985673235180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 359 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 759 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 405 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 725 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 204 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 436 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 683 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 437 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 138 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 657 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 611 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 606 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 730 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 995 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.