12311 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 192,8 m² · constr. 1987 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 582 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985673471860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86437175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023985673471860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 400 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 758 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 446 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 840 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 376 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 870 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 736 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 045 $ Poids 52 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 692 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 426 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 750 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 714 211 $ Poids 38 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 728 410 $ Poids 37 % |
| 11 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 810 980 $ Poids 34 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.