12608 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679209580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86535100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023985679209580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 534 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 612 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 406 $ Poids 74 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 875 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 718 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 461 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 465 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 611 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 99 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 557 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 871 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 690 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.