12600-12602 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 230,9 m² · constr. 1967 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679298350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86535300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023985679298350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 466 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 631 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 069 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 749 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 800 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 781 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 704 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 557 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 752 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 276 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 204 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.