12590-12592 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679397190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86535500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023985679397190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 398 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 365 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 775 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 266 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 362 $ Poids 59 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 178 $ Poids 55 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 860 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 564 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 60 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 619 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 936 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 993 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.