12560 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 563 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679604420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86535909
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023985679604420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 752 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 556 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 665 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 752 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 689 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 670 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 572 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 73 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 624 346 $ Poids 68 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 091 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.