12550 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Maison mobile · 5 053 $/m² · 130,2 m² · constr. 1990 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 512 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679712820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86535901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023985679712820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 388 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 699 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 646 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 577 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 765 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 871 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 540 122 $ Poids 71 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 600 475 $ Poids 71 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 561 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.