12585 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 127,7 m² · constr. 1945 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679718780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86574300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023985679718780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 427 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 603 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 498 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 638 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 406 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 529 $ Poids 72 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 819 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 913 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 460 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 915 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.