12540 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679821230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86535907
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023985679821230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 455 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 638 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 757 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 895 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 699 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 895 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 699 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 702 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 969 $ Poids 32 % |
| 12 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 188 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 864 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.