12555 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985679896560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86573622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023985679896560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 632 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 481 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 161 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 557 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 642 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.