12165 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 152,7 m² · constr. 1999 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 530 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023985680020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 178 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 769 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 512 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 697 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 618 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 176 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 147 477 $ Poids 83 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 271 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 735 742 $ Poids 80 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 693 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 73 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 222 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 740 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 858 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 782 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.