12159 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 604 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985680288430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86409610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023985680288430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 372 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 665 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 661 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 950 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 751 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 794 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 697 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 789 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 505 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 571 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 600 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 558 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 786 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 947 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 727 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 581 134 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.